买房订金，即购房者支付给开发商的一定金额作为购买意向的保证金，很多人在支付订金时都会关注一个问题：买房订金能退多少？小编将围绕这一问题，从法律角度、合同约定、开发商情况等方面，为大家详细解答。
一、法律角度
1.根据我国《合同法》第56条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在合同有效的情况下，开发商应按照合同约定履行退款义务。
2.《商品房销售管理办法》规定，购房者支付订金后，未在规定时间内签订购房合同的，开发商应当退还订金。
二、合同约定
1.合同中约定的退款比例：有些合同会明确约定订金退还比例，如全额退款、部分退款等。
2.合同中约定的退款期限：合同中会规定开发商退还订金的具体时间，如合同签订后30日内、购房者通知后15日内等。
三、开发商情况
1.开发商的资金状况：若开发商资金紧张，可能会影响到订金的退还。
2.开发商的信誉度：信誉良好的开发商，在履行退款义务方面相对更有保障。
四、特殊情况
1.房地产政策调控：如遇房地产市场调控政策，可能会影响到开发商的资金链，进而影响到订金的退还。
2.房地产开发商破产：若开发商破产，订金的退还可能需要依法清算。
五、退款流程
1.购房者与开发商沟通，确认退款事宜。
2.购房者按照合同约定提交退款申请，并提交相关材料。
3.开发商在收到退款申请后，按照合同约定的时间退还订金。
买房订金能退多少，主要取决于法律、合同约定以及开发商情况。购房者在支付订金时，一定要详细了解相关条款，确保自己的权益不受损害。选择信誉良好的开发商，也是确保订金安全的重要保障。
