一、还建房办证难的原因分析
还建房，即原拆迁户因房屋拆迁而获得的新建住房。在实际操作中，许多还建房业主在办理房产证时遇到了重重困难。究竟是什么原因导致了还建房不能办证呢？
1.土地性质不明确
还建房的建设用地性质往往与原拆迁地的性质不同，导致在办理房产证时，土地性质的不明确成为了一个重要的障碍。
2.缺乏完整的手续
还建房的建设过程中，可能因为种种原因，导致相关手续不完整，从而影响了房产证的办理。
3.房地产开发商的责任
部分开发商在还建过程中存在违规操作，如未按规定缴纳相关税费、未按规定办理土地证等，导致还建房业主无法办理房产证。
4.政策限制
在一些地区，还建房因政策限制无法办理房产证。例如，部分地区的还建房属于集体建设用地，无法办理个人房产证。
5.法律法规不完善
我国现行法律法规对还建房的界定、审批流程等方面存在一定的不完善，导致还建房业主在办理房产证时面临诸多困难。
二、解决还建房办证难的方法
1.明确土地性质
还建房业主在办理房产证前，应确保土地性质明确，与原拆迁地性质一致。
2.完善手续
还建房业主需确保所有手续齐全，包括土地证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
3.加强与开发商沟通
还建房业主应与开发商保持良好沟通，督促开发商履行相关责任，确保还建房项目合规合法。
4.关注政策动态
还建房业主应关注相关政策动态，了解还建房的审批流程和条件，以便及时办理房产证。
5.寻求法律援助
如遇到办证难题，还建房业主可寻求法律援助，通过法律途径解决办证问题。
还建房办证难是一个复杂的问题，涉及多方因素。还建房业主在办理房产证时，需充分了解相关政策，积极寻求解决方案，以确保自身权益。相关部门也应加强监管，完善相关法律法规，为还建房业主提供便利。
