一、商业房转让税
商业房转让税，顾名思义，是指在商业房屋买卖过程中，需要缴纳的税费。在我国，商业房转让税主要包括契税、个人所得税、土地增值税等。商业房转让税具体是多少呢？下面，我们就来详细了解一下。
二、商业房转让税计算方法
1.契税：契税是商业房转让税中的一项重要税费，税率根据不同地区有所不同。目前，我国大部分地区的契税税率为3%-5%。具体税率如下：
-首套住宅：90平方米以下，1%-1.5%；90平方米以上，1.5%-3%。
二套住宅：90平方米以下，1%-2%；90平方米以上，2%-3%。
非住宅：3%-5%。2.个人所得税：个人所得税的税率根据不同地区和房屋类型有所不同。目前，个人所得税的税率一般为1%-3%。具体如下：
-个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。 个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，按转让所得的1%-3%缴纳个人所得税。
3.土地增值税：土地增值税的税率根据不同地区和房屋类型有所不同。目前，土地增值税的税率一般为30%-60%。具体如下：
-土地增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%。
土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，税率为40%。
土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，税率为50%。
土地增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。三、商业房转让税优惠政策
1.个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。
2.个人出售唯一住房，且面积在90平方米以下，契税减半征收。
3.部分地区的商业房转让税还有其他优惠政策，具体可咨询当地税务机关。四、商业房转让税缴纳流程
1.买卖双方签订房屋买卖合同。
2.办理房屋过户手续，领取新的不动产权证书。
3.缴纳商业房转让税。
4.办理房屋抵押登记（如有需要）。商业房转让税是商业房买卖过程中不可或缺的税费。了解商业房转让税的计算方法、优惠政策以及缴纳流程，对于买卖双方来说具有重要意义。希望小编能够帮助您更好地了解商业房转让税，顺利完成房屋买卖。
