一、商住和住宅的核心区别
商住和住宅，看似只是一字之差，实则内涵深远。在购房时，很多人都会遇到这样的困惑：究竟应该选择商住还是住宅？它们之间有哪些区别？下面，就让我们一一揭晓。
1.使用性质
商住，顾名思义，即商业和居住功能兼备。这类物业既可以用于办公、开店，也可以居住。而住宅则纯粹用于居住。
2.使用年限
商住物业的使用年限通常较短，一般为40年或50年，而住宅的使用年限为70年。
3.房产证
商住房产证上标注的是商业用途，而住宅房产证上标注的是住宅用途。
4.水电费用
商住物业的水电费用按照商业标准收取，通常较高。而住宅的水电费用则按照居民标准收取，相对较低。
商住物业的房价相对较高，因为其具有商业价值。而住宅的房价则相对较低，因为其主要是居住用途。
6.周边配套
商住物业周边的配套设施相对较为完善，如商场、餐饮、娱乐等。而住宅周边的配套设施则相对较少。
7.二手房交易
商住物业的二手房交易相对较少，因为其使用年限较短，商业价值有限。而住宅的二手房交易较为活跃。
8.房屋面积
商住物业的房屋面积相对较大，适合办公、开店。而住宅的房屋面积相对较小，适合居住。
9.物业管理
商住物业的物业管理相对较为严格，需要遵守商业规定。而住宅的物业管理相对较为宽松，主要关注居住环境。
10.政策限制
商住物业受到的政策限制相对较多，如限购、限贷等。而住宅受到的政策限制相对较少。
二、选择商住还是住宅
在选择商住还是住宅时，需要根据自身的需求来决定。
1.如果您打算开店或办公，且预算充足，可以选择商住。
2.如果您主要是用于居住，且预算有限，建议选择住宅。
商住和住宅各有优缺点，选择时应根据自身需求进行权衡。希望小编能帮助您更好地了解两者之间的区别，为您的购房决策提供参考。
