在房产交易中，日期的确定往往关系到买卖双方的权益，那么房产日期究竟按什么来算呢？小编将围绕这一核心问题，从多个角度为您详细解析。
一、房产证上的日期
1.房产证上的日期通常指的是房屋所有权证的颁发日期。这是判断房屋产权归属的重要依据，也是计算房产税、物业费等费用的基准。
2.房产证上的日期并非房屋的实际建造日期，而是房屋所有权证颁发的时间。
二、土地使用年限
1.土地使用年限是指土地使用者依法取得土地使用权的期限。
2.土地使用年限的计算方式为：自土地使用权证颁发之日起计算。
三、房屋建造日期
1.房屋建造日期是指房屋开始建设的时间。
2.房屋建造日期可以通过以下途径查询：
a.房屋预售合同中的开工日期；
.房屋买卖合同中的交付日期；
c.房屋竣工验收报告中的竣工日期。
四、房产评估日期
1.房产评估日期是指进行房产评估的时间。
2.房产评估日期通常为房屋买卖合同签订日期、房产证颁发日期或房屋竣工验收日期中的较早者。
五、房产过户日期
1.房产过户日期是指房屋所有权转移的时间。
2.房产过户日期的计算方式为：自房屋买卖合同签订之日起计算。
房产日期的确定涉及多个方面，包括房产证颁发日期、土地使用年限、房屋建造日期、房产评估日期和房产过户日期等。了解这些日期的确定方式，有助于我们在房产交易过程中更好地维护自身权益。在购房过程中，务必关注这些日期，以免产生不必要的纠纷。
