在签订卖房合细节决定成败。以下是一些关键点，帮助你避免潜在的法律风险和损失，确保交易顺利进行。
一、合同主体资格
1.确认卖方身份真实，是否有权出售该房产。
2.检查卖方是否为未成年人或限制民事行为能力人，若为，需法定代理人签字。二、房产信息准确
1.房产证信息与合同信息一致，包括房屋面积、地址、用途等。
2.查明房产是否存在共有权人，如有，需共有权人同意出售。三、合同内容完整
1.明确房屋价格、付款方式、付款时间等。
2.约定房屋交付时间、交付条件及违约责任。
3.明确税费承担方及缴纳方式。四、房屋产权清晰
1.检查房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。
2.了解房屋是否存在权属纠纷，确保交易合法。五、合同附件
1.房产证复印件、身份证复印件等。
2.房屋买卖合同附件，如房屋验收标准、维修责任等。六、合同签订地点
1.选择正规场所签订合同，确保合同有效。
2.避免在非正规场所签订合同，以免造成纠纷。七、合同审查
1.仔细阅读合同条款，确保理解每一条款含义。
2.如有疑问，及时与律师沟通，避免因误解造成损失。八、合同签字
1.双方在合同上签字盖章，确保合同生效。
2.确认对方签字真实，避免伪造签字。九、合同备案
1.合同签订后，及时到相关部门备案。
2.避免因未备案导致合同无效。十、合同履行
1.按合同约定履行付款、交付等义务。
2.如有违约行为，及时采取法律手段维护自身权益。十一、合同解除
1.了解合同解除条件，避免因误解导致合同解除。
2.如需解除合同，按照合同约定办理。签订卖房合务必关注以上关键点，确保交易顺利进行。在签订合同过程中，如有疑问，及时寻求专业人士帮助，避免因合同问题造成损失。
